我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我老公有一套金地天悦的房子，我刚抢到了星河绘的房子，两个房子面积都较小，考虑置换一套面积较大的房子，但预算有限，只能卖1买1，想在金地本小区置换一套三房，请问这样的想法正确吗？9号线即将开通，这会是利好吗？还有就是我们在置换时要注意什么问题呢？请问可以解答一下吗？

【资料图】

汉叔： 你好，金地天悦比较适合自住，9号线都是利好，但需要时间等待，这里升值空间有限，相同的价格，可以考虑热度较高、房价涨幅较大的关山大道，区内有一些性价比较高的楼盘可以选择。置换房子时我们一般会先浏览一些房源，然后开始卖房，在卖房的同时，仍会继续看房，当热度差不多、有意向接近成交时，就要果断签字收定，另外看房时不要只锁定一个楼盘的一个房型，容易有踏空的风险。楼市平稳缓涨期上下家违约等交易风险较小，可以放心置换。 武汉买房建议，详见知识星球。

提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，4年前买的长江新城那边的房子一直没怎么涨，现在考虑要不要卖掉？

汉叔： 你好，从提出长江新城规划的时候，很多人对片区的发展非常看好，武湖片区房价甚至被炒到1.4w每平，不过现在长江新城的区域规划停滞不前，规划落地时间不确定，商业配套和学校几乎都没有，长江新城虽然说是高规划+ZF投入+产业引进+配套先行，但是目前一切存在不确定性，产业存疑自然升值存疑。

提问：汉叔，你好，已婚，有一套房子自住，在徐东，没有什么好学校，现在孩子到了入学年纪，想要置换一套好点儿的学区房，但是感觉学区房水分很大，最近出台了很多政策，对楼市进行调控，请问具体都有哪些影响呢？

汉叔：你好，房住不炒自提出后成为房地产发展的主旋律，之后各地出台了各类房地产政策，对刚需人群来说是一大利好。最近上海优质高中调整了招生方式，决定统一分配大多数生源，使得学区房热度下降，以后有更多的城市会推进教育资源均衡化，抑制高速上涨的学区房房价。成都最近也出台了针对性较强的新政，打击二手房涨价、炒法拍房和违规贷款等投机行为，未来将有多个城市相继颁发调控政策，引导房地产市场平稳健康发展。在这样的背景下，通过经营贷买房会演变为风险，带来严重的债务危机。武汉四环线即将通车运营，未来会减少三环内的交通拥堵情况，三环内靠近城市中心，市政设施的规划、商业、交通和教育等配套更加完善，有能力的购房者要及早买房。

提问：汉叔，你好，请问二七滨江和武昌滨江板块，你觉得哪一个发展会更好呀？

汉叔：你好，这个看板块价值跟板块内的楼盘价值，二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域，各自都有各自的定位和价值潜力，区域内都是江景豪宅，高端大气，但实际二七滨江对比武昌滨江，目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势，当你不知道这个区位怎么对比的时候，你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多，你要相信开发商都么不傻，怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商，虽说也不少，但跟对面的比起来还是略微失色，且二七滨江板块它是整体开发建设，它显得更清晰，武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因，总感觉有点混乱，不够清晰，像老社区，还有新老楼盘，还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多，学区商业方面，包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江，二七的长春街+七一，虽说不能覆盖它整个板块内的教育，但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值，既然是滨江楼盘，那唯有一线临江跟观江的产品，才称得上真正有价值的滨江产品， 武汉滨江产品基础数据体现楼盘品质的数据详见知识星球。

提问：汉叔，你好，想买35-40万左右的房子，请问在武汉买哪里呢？

汉叔： 你好，这个预算的房子其实在武汉还是买得到的，而且基本上也都有地铁在附近，月供不要超过自己稳定收入。新洲区的阳逻，东西湖区的府河水以北，经开区的小军山和汉南蔡甸这几个地方， 建议买一个靠近地铁附近的会更好一些，尽可能买在武汉省会这种核心城市，武汉有比较好的产业集群，房价也有购买力支撑。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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